CategoriesTin Tức
Chương trình tham quan trải nghiệm farmstay Brayang Garden Hill
Danh mục: Tin Tức
CategoriesTin Tức
Brayang Garden Hill
– Cách quốc lộ 20 : chỉ 2km gần khu sinh thái nghỉ dưỡng Hồ Kala
– Quy mô : 2.1 ha – Gồm 20 khu đất Farmstay
– Diện tích : từ 1000m2
– Tiện ích : Tiếp giáp Núi rừng Brayang, nhiều khu camping đang triển khai, gần hồ sinh thái Thanh Bạch…
CategoriesTin Tức
French Garden
– Quy mô: 1.3ha
– Gồm 5 căn villas dt từ 1000-5000m2
[ux_banner height=”500px” video_mp4=”http://villaslamdong.com/wp-content/uploads/2022/12/3850586072478269163.mp4″]
[text_box position_x=”50″ position_y=”50″]
[/text_box]
[/ux_banner]
[ux_banner height=”500px” video_mp4=”http://villaslamdong.com/wp-content/uploads/2022/12/1192720304730434815.mp4″]
[text_box position_x=”50″ position_y=”50″]
[/text_box]
[/ux_banner]
CategoriesTin Tức
Nhà đầu tư bất động sản đổ xô đến Lâm Đồng
Ngay sau khi Lâm Đồng nới lỏng giãn cách, các nhà đầu tư bất động sản khắp nơi đổ dồn đến đây săn lùng đất khiến giá tăng chóng mặt.
Giá tăng từng ngày
Ngay sau khi Lâm Đồng nới lỏng giãn cách từ 16/10, nhà đầu tư Hà Nội, TP.HCM và một số tỉnh, thành phố khác đổ dồn về các vùng nông thôn tìm mua đất nông nghiệp với diện tích lớn, thậm chí họ chung tiền mua nguyên một sườn đồi có view đẹp rồi chia nhau.
Anh Phạm Văn Q., chủ doanh nghiệp bất động sản ĐNX cho biết: “Tất cả các mối khách hàng tiềm năng mấy tháng nay chỉ liên hệ với chúng tôi bằng điện thoại, nay đang lần lượt lên Lâm Đồng để ký kết các hợp đồng. Ngay trong đêm 20/10 công ty đã ký hợp đồng 2 lô đất, tổng số tiền giao dịch 26 tỷ đồng cho 3 khách hàng từ Hà Nội. Trong ngày 23/10, chúng tôi lại tiếp 8 khách hàng từ TP.HCM lên để đi tìm mua đất tại các huyện Lâm Hà, Đức Trọng”.
Mấy ngày này ngồi bất kì nơi đâu, chủ đề chính của người dân cũng vẫn câu chuyện giá đất Lâm Đồng tăng chóng mặt.
Trong đó, anh N.V.T từ Huế lên mua 1 lô 7.000m2 đất trên một ngọn đồi tại huyện Lâm Hà với giá 1,54 tỷ đồng tháng 4/2020.
Cách đây vài ngày anh bán 6.000m2 cho một nhà đầu tư tại TP.HCM với giá 2,8 tỷ đồng. Anh Hoàng Tiến L. cho biết, đầu năm anh bán lô đất trồng cà phê bên cạnh suối Đạ Cho Mo, tại xã Phi Liêng, huyện Lâm Hà với giá 2,5 tỷ đồng, đến nay có người từ TP.HCM lên trả 5 tỷ đồng nhưng chủ mới vẫn chưa bán.
Giải thích lý do vì sao các đại gia từ Hà Nội, TP.HCM lại đổ xô về Lâm Đồng đầu tư bất động sản trong thời gian này, anh Phạm Văn Q, chuyên gia kinh doanh bất động sản tại đây nhận định: “Dịch bùng nổ tại các đô thị lớn, nơi tập trung dân cư đông đúc. Nhiều người có tiền dè đặt đầu tư kinh doanh vì lĩnh vực nào cũng đang khó khăn, rủi ro.
Do vậy họ tìm đến tỉnh lẻ mua một lô đất tại vùng nông thôn, vừa là nơi đi về “trốn dịch”, vừa là tài sản đầu tư, có thể thu lời khi giá lên. Trong khi đó, QL20 thông từ TP Biên Hòa lên Lâm Đồng chưa đến 100km rất thuận lợi nên hầu hết đại gia TP.HCM chọn Lâm Đồng là điểm đến để đầu tư bất động sản”.
Chiêu trò “hiến đất làm đường” để phân lô bán nền
Theo ghi nhận, những người nhiều tiền đầu tư những lô đất lớn bên sườn đồi, có sông, hồ, có view đẹp, còn người ít tiền cũng muốn có lô đất trên Lâm Đồng làm “của để dành”.
Chính vì thế đi trên tuyến đường nào từ quốc lộ đến tỉnh lộ tại Lâm Đồng cũng bắt gặp tình trạng phân lô, mở đường bàn cờ trên các sườn đồi y trang khu dân cư nhỏ.
Tuyến đường tránh QL20 qua TP Bảo Lộc đi qua địa bàn xã Lộc Châu, phường Lộc Tiến, phường B’lao, phường Lộc Sơn và xã Lộc Nga thuộc TP Bảo Lộc, nhiều đoạn đất bên đường được san lấp rộng mênh mông, có chỗ đến cả chục ha.
Đoạn đường tránh này dài khoảng 10km thì cũng có đến hàng chục địa điểm đã được san nền bằng phẳng bên đường, được rao bán công khai trên mạng.
Một người dân sinh sống bên đường tránh này cho biết: “Hầu hết các đồi đất dọc hai bên đường này đã được các nhà đầu cơ bất động sản, hoặc các đại gia từ Hà Nội, Sài Gòn đến mua hết.
Họ san lấp mặt bằng, phân lô để bán lại. Muốn gặp họ chỉ cần lên mạng vào các trang rao bán bất động sản chứ hỏi dân chúng tôi cũng chịu”.
Trước thực trạng này, ngày 18/10, UBND tỉnh Lâm Đồng đã chỉ đạo Thanh tra tỉnh này chuyển toàn bộ hồ sơ sang Công an tỉnh Lâm Đồng yêu cầu điều tra, làm rõ sai phạm của các tổ chức, cá nhân có liên quan dẫn đến những sai phạm trong việc hiến đất làm đường, ghi nhận hiện trạng đường giao thông để giải quyết hồ sơ tách thửa trên địa bàn TP Bảo Lộc, giai đoạn 2018- 2020.
Theo đó, những năm qua, tại TP Bảo Lộc, nhiều doanh nghiệp bất động sản núp bóng dưới hình thức cá nhân, dùng chiêu xin “hiến đất làm đường” sau đó phân lô, tách đất nông nghiệp thành nhiều thửa nhỏ để sang nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức “dự án bất động sản”.
Thanh tra tỉnh Lâm Đồng phát hiện có nhiều trường hợp người sử dụng đất sau khi đã “hiến đất” để làm đường phục vụ xong việc phân lô, tách thửa lại tiếp tục xây dựng công trình và sử dụng vào mục đích cá nhân trên phần đất đã hiến.
Người sử dụng đất không lập văn bản tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định mà chỉ lập “đơn xin hiến đất” và UBND xã ghi nội dung chuyển các cơ quan giải quyết.
Do vậy, không xác định được bên nhận tặng cho là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân hay cộng đồng dân cư nào.
Ngoài ra, việc tự ý xây dựng đường giao thông không tuân thủ các quy định về trình tự, thủ tục về xây dựng các công trình công cộng do người dân tự xây dựng trên đất nông nghiệp không đúng quy định, không có hồ sơ thiết kế, nghiệm thu công trình hoàn thành.
Tuy nhiên, với việc chấp nhận hồ sơ, căn cứ vào “đơn xin hiến đất” để ghi nhận hiện trạng đường giao thông vào hồ sơ địa chính đã gián tiếp ghi nhận công trình vi phạm, tạo điều kiện cho người sử dụng đất được tách thửa vì lợi ích cá nhân.
Ông Phạm Ngọc Thạch, Phó chủ tịch UBND xã Đam B’ri, TP Bảo Lộc xác nhận chính quyền đã cung cấp hồ sơ liên quan đến công tác quản lý đất đai trên địa bàn cho cơ quan công an nhằm phục vụ quá trình điều tra.
Chỉ trong năm 2020, trên địa bàn xã Đam B’ri có 16 trường hợp phân lô và mở đường giao thông. Qua kiểm tra thực tế và hồ sơ tách thửa của đoàn thanh tra liên ngành tỉnh Lâm Đồng cho thấy, các hộ gia đình, cá nhân đều có đơn hiến đất làm đường được UBND xã xác nhận.
Việc mở đường giao thông là do các hộ gia đình, cá nhân tự mở và đầu tư xây dựng (hiện trạng đã trải bê tông nhựa, đá cấp phối) và dựng trụ điện.
CategoriesTin Tức
Tiềm năng mua bán đất Lâm Đồng hậu dịch covid 2022
Sở hữu lợi thế lớn về du lịch, sức hút dân cư, mặc dù không thuộc khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam nhưng Lâm Đồng luôn được đánh giá cao về khả năng phát triển lâu dài. Đặc biệt là tiềm năng mua bán đất Lâm Đồng luôn được chuyên gia nhận định đáng đầu tư.
Theo hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam, trong 6 tháng đầu năm 2021 thì giao dịch bất động sản trên cả nước chỉ đạt 83,1% do bị ảnh hưởng nghiêm trọng do dịch Covid 19. Trong đó, bất động sản tại Lâm Đồng cũng bị ảnh hưởng ít nhiều, dấu hiệu thị trường mua bán đất Lâm Đồng cũng có dấu hiệu chững lại. Hầu như các nhà đầu tư bắt đầu có dấu hiệu dè chừng và thận trọng hơn, cũng như nhu cầu tìm mua đất của người dân cũng bắt đầu giảm dần.
Thể hiện rõ nhất là trong quý II/2021, tại Lâm Đồng chỉ có 2 dự án nhà ở thương mại được cấp phép xây dựng, còn các dự án nhà ở thương mại khác, nhà ở xã hội, du lịch, nghỉ dưỡng,.. hầu như không có hồ sơ đề nghị cấp phép. Lượng giao dịch nhà ở riêng lẻ chỉ đạt 1.136 căn, căn hộ chung cư chỉ có 19 căn, đất nền chuyển nhượng nổi bật hơn khoảng 11.865 nền.
Trước tình trạng này, Sở Xây Dựng tại Lâm Đồng cho biết, trong thời gian qua thì bộ ban ngành cũng đã đề cao công tác kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm hành chính gây trật tự đất đai, xây dựng,… để đảm bảo dù dịch bệnh diễn ra những không để xảy ra tình trạng tăng gia đột biến trên địa bàn tính.
Chính điều này cũng tạo nhiều cơ hội giúp các nhà đầu tư vẫn tìm đến mua bán đất Lâm Đồng dẫn cải thiện trong những ngày cuối tháng 6. Đặc biệt là những doanh nghiệp bản lĩnh, tiềm lực và nhận thấy được tiềm năng của bất động sản nơi này chưa bao giờ hết hot, nên họ sẵn sàng đầu tư cho mình những sản phẩm chất lượng.
Đặc biệt, trong bối cảnh quỹ đất lớn tại các thành phố lớn như Hà Nội, Sài Gòn, Đà Nẵng, Nha Trang,… dần khai thác dẫn đến khan hiếm, giá cả ngày càng cao. Nhiều nhà đầu tư bắt đầu chuyển hướng sang những vùng đất có tiềm năng tốt cho phát triển du lịch, kinh tế và Lâm Đồng hoàn toàn đáp ứng được điều này.
Hơn hết, cơ sở hạ tầng tại Lâm Đồng đang ngày càng được đầu tư đồng bộ và hoàn thiện, nền du lịch và kinh tế dần được đẩy mạnh. Chính vì vậy nhu cầu mua bán đất Lâm Đồng hiện đang là đích ngắm của rất nhiều nhà đầu cơ trong thời điểm này.
Đơn cử, thời điểm tháng 5/2021, CTCP Đầu tư Nhà và Thương mại Hưng Ngân (Hưng Ngân Group) đã gửi đề xuất về việc khảo sát, tài trợ quy hoạch và thực hiện khu đô thị Nam Sông Đa Nhim với UBND Lâm Đồng. Dự án được đề xuất với quy mô đất sử dụng lên tới 230ha, trong đó 45ha thuộc về xã Phú Hội, Huyện Đa Nhim còn 175ha sẽ nằm trong địa phận thị trấn Liên Nghĩa với nhiều hạng mục xây dựng được đưa ra như: Khách sạn, trung tâm thương mại, dịch vụ, khu dân cư,..
Bên cạnh đó, từ sau khi phương án đầu tư xây dựng đường bộ cao tốc Tân Phú – Bảo Lộc được Nghị quyết số 224 ngày 26/3/2021 của HĐND tỉnh Lâm Đồng thông qua, cùng với UBND tỉnh Lâm Đồng cũng vừa chấp thuận chủ trương CTCP Đầu tư Phương Trang về việc khảo sát, quy hoạch khu vực đồi Robin với hơn 22,76ha đã nhanh chóng tạo được sức hút cho thị trường bất động sản Lâm Đồng. Trước đó, nhiều “ông lớn” cũng đến TP Bảo Lộc để tìm hiểu cơ hội đầu tư Novaland, Ecopark, Văn Phú Invest, Him Lam,…
Từ những thông tin trên, hoàn toàn có thể thấy rằng tiềm năng mua bán đất Lâm Đồng rất tiềm năng để đầu tư. Đặc biệt, hậu dịch Covid thì thị trường bất động sản tại vùng đất này sẽ bắt đầu bước vào thời kỳ phát triển mạnh hơn, những chuyển động về giá cả, lượng khách sẽ mang lại lợi nhuận lớn cho các nhà đầu tư. Thời điểm này mặc dù dịch bệnh vẫn đang chưa được kiểm soát, nhưng lại là lý tưởng để các nhà đầu tư đầu cơ đất tại Lâm Đồng với giá rẻ, cơ hội sinh lời cao hơn.
Để tìm hiểu thêm về các thông tin bất động sản, mua bán đất Lâm Đồng chi tiết, bạn đọc có thể đọc thêm tại: https://batdongsanonline.vn/. Ngoài ra, đây còn là kênh thông tin bất động sản hàng đầu Việt Nam, hỗ trợ mọi người cập nhật thông tin, mua bán nhà đất uy tín và chuyên nghiệp để có được sự lựa chọn đầu tư hiệu quả nhất.
CategoriesTin Tức
Bất động sản Lâm Đồng có thực sự tiềm năng để đầu tư ?
Bất động sản Lâm Đồng có dấu hiệu sốt từ cuối năm 2018, hàng loạt nhà đầu tư lớn chọn đây là điểm đến lý tưởng cho các dự án quy mô lớn.
Sở hữu lợi thế lớn về du lịch và sức hút dân cư, mặc dù không nằm trong khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam nhưng Lâm Đồng được đánh giá rất cao về khả năng phát triển lâu dài.
Từ đầu năm 2018 đến nay, thị trường nhà đất Lâm Đồng có nhiều chuyển biến rõ rệt. Tỷ lệ tăng giá đất trung bình mỗi năm đạt từ 16 – 18%, số lượng nhà đất giao dịch thành công tăng khoảng 22% mỗi năm. Đặc biệt, từ đầu năm 2019, làn sóng khách hàng ở các tỉnh khu vực Đông Nam Bộ đổ xô nhau lên Lâm Đồng, cụ thể là Tp. Đà Lạt và Tp. Bảo Lộc tăng đột biến. Có nhiều dấu hiệu tích cực mà bất kỳ thị trường nào cũng mong đợi. Thế nhưng, trước khi đổ tiền đầu tư vào đây vẫn cần phải cân nhắc, liệu bất động sản Lâm Đồng có thực sự đáng đầu tư?
Tiềm năng phát triển bất động sản của Lâm Đồng
Lâm Đồng là một trong năm tỉnh thuộc vùng Tây Nguyên, đồng thời là tỉnh có diện tích lớn thứ 7 cả nước tiếp giáp với vùng kinh tế trọng điểm phía nam. Sở hữu tổng diện tích lên đến 9.783,2 km2 Lâm Đồng đang đứng thứ 23 về dân số.
Nằm cách Thành phố Hồ Chí Minh 300 km về hướng Bắc, đồng thời cách cảng biển Nha Trang 135 km về hướng Tây lại có lợi thế về du lịch, Lâm Đồng trở thành điểm định cư hấp dẫn của rất nhiều người.
Hiện tại, tỉnh Lâm đồng có 2 thành phố trực thuộc tỉnh là Đà Lạt và Bảo Lộc cùng 10 huyện lỵ. Theo bảng xếp hạng về Chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh, Lâm Đồng đang là thuộc top 20 tỉnh thành có năng lực cạnh tranh tốt nhất.
Về kinh tế, Lâm đồng vẫn đang phát triển theo cơ cấu Nông nghiệp – Dịch vụ – Công nghiệp. Đây là tỉnh có tổng diện tích tích trồng Trà lớn nhất Việt Nam, ngoài ra xuất khẩu cà phê cũng là một thế mạnh. Sau nông nghiệp, du lịch vẫn đang là lĩnh vực mang lại kinh tế ổn định trong những năm trở lại đây. Được thiên nhiên ban tặng cho khí hậu lý tưởng, Lâm Đồng được bình chọn là một trong những nơi đáng sống nhất tại Việt Nam.
Cơ hội đầu tư bất động sản Lâm Đồng đang mở rộng
Đánh giá về cơ hội đầu tư, hầu hết các chuyên gia bất động sản đều công nhận Lâm Đồng sẽ là thị trường điểm trong những năm tới. So sánh công bằng với các tỉnh khu vực Tây Nguyên, rõ ràng Lâm Đồng vượt trội hơn hẳn về nhiều mặt. Mặc dù đầu tư nhà đất ở đâu cũng có khả năng mang lại nguồn lợi tốt, nhưng bất động sản Lâm Đồng vẫn nên là lựa chọn ưu tiên. Với mức giá mặt bằng từ 6 – 12 triệu/m2, chỉ những khu vực trung tâm có thể từ 30 – 70 triệu/m2. Đây sẽ là mức giá ổn, hoàn toàn có thể đầu tư và kỳ vọng về mức lợi nhuận tốt.
Sẽ không chỉ là phán đoán, những nhận định này hoàn toàn có cơ sở. Dựa vào bảng giá đất tỉnh Lâm Đồng năm 2019, mặt bằng giá đã thay đổi hoàn toàn. Những khách hàng và nhà đầu tư mua đất thời điểm 2017 và 2018 đã thu được lợi nhuận khủng. Mua bán nhà đất Lâm Đồng trở nên hấp dẫn hơn khi có sự xuất hiện của hàng loạt “ông lớn” và những dự án hàng nghìn tỷ đồng như:
- Tập đoàn VinGroup
- Tập đoàn TTC
- Vinamilk
- Sabeco
- Trường Hải
- Hưng Thịnh
- Era Holdings
- T&T Group
- …
Không chỉ tạo sự sôi động cho thị trường, các dự án của những chủ đầu tư này đã mở ra cơ hội đầu tư và an cư cho hàng ngàn khách hàng và nhà đầu tư. Cùng với sự đa dạng của bất động sản thị trường tự do, bất động sản dự án sẽ là lựa chọn tối ưu cho tài chính.
Từ những vấn đề vừa nêu trên, hoàn toàn có thể thấy rằng, bất động sản Lâm Đồng rất tiềm năng để đầu tư. Đặc biệt, trong giai đoạn 2020 – 2025 khi thị trường này chỉ mới bắt đầu bước vào thời kỳ phát triển, những chuyển động về giá cả và lượng khách hàng sẽ mang lại lợi nhuận lớn cho các nhà đầu tư. Thời điểm này dù các bước đột phá chưa quá rõ rệt, nhưng lại lý tưởng để mua được nhà đất với giá rẻ, cơ hội sinh lời cao hơn.
CategoriesTin Tức
Lâm Đồng tạm dừng tách thửa đất ‘núp bóng’ dự án bất động sản
Tỉnh Lâm Đồng tạm dừng việc tiếp nhận, xem xét, giải quyết các thủ tục liên quan đến việc phân lô, tách thửa đất, xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn trên địa bàn.
UBND tỉnh Lâm Đồng vừa có văn bản chỉ yêu cầu Sở TN-MT và UBND các huyện, thành phố tạm dừng toàn bộ việc tiếp nhận, xem xét, giải quyết các thủ tục liên quan đến việc tách thửa đất nhưng thực chất là biến tướng để đầu tư dự án bất động sản trái quy định trên địa bàn tỉnh (các trường hợp tách thửa đất thành nhiều thửa đất để chuyển nhượng, xây dựng nhà ở hình thành các khu, điểm dân cư mới tại nông thôn trên địa bàn tỉnh).
Việc tạm dừng này áp dụng cho đến khi Nghị định số 02/2022/NĐ-CP ngày 6.1.2022 của Chính phủ có hiệu lực thi hành.
Đối với các trường hợp tách thửa đất trên địa bàn tỉnh ngoài các trường hợp nêu trên, các sở, ngành, địa phương liên quan tiếp tục xem xét, giải quyết theo quy định của pháp luật về đất đai.
Theo UBND tỉnh Lâm Đồng, thời gian qua trên địa bàn tỉnh có một số trường hợp hiến đất làm đường giao thông mới, tách thửa đất, xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn, nhưng thực chất hình thành các khu, điểm dân cư mới và giới thiệu, quảng cáo, giao dịch tương tự các dự án bất động sản, ảnh hưởng đến công tác quản lý đất đai, trật tự xây dựng trên địa bàn.
Ngày 6.1.2022 Chính phủ đã ban hành Nghị định 02/2022/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của luật Kinh doanh bất động sản (có hiệu lực thi hành từ ngày 1.3.2022).
UBND tỉnh Lâm Đồng giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với Sở TN-MT, Sở Kế hoạch đầu tư và các cơ quan, đơn vị liên quan, rà soát kỹ các quy định pháp luật có liên quan (luật Đầu tư, luật Đất đai, luật Xây dựng, luật Nhà ở và luật Kinh doanh bất động sản, Nghị định số 02/2022/NĐ-CP…) đề xuất UBND tỉnh xem xét, chỉ đạo đối với việc tách thửa để xây dựng nhà ở trên địa bàn tỉnh cho phù hợp quy định hiện hành. Việc này UBND tỉnh Lâm Đồng yêu cầu phải làm ngay, báo cáo tỉnh trước ngày 12.2.